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商品房土地使用权的续期问题



发布时间:2016-07-11 浏览次数:2498

致公党浦东区委党员郝灿反映,近期,温州有部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。不少市民发现,他们持有的土地证上竟写着土地年限20年到期。经当地国土资源局初步排查,单温州市市区土地使用年限在2017年底到期的房产就有600多宗(套)。浦东也有可能遇到类似情况,建议如下:

1.              让居民认识到房屋产权和土地使用权区别问题,特别是在买房之前;

2.              未雨绸缪,调查浦东存不存在类似情况;

3.              《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;

4.              地方政府暂时不应逾越法律规定和相关部委默认住宅用地土地使用权到期有偿续期;

5.              即使有偿续期,地方政府也应该与相关部委或通过民意程序确定有偿续期的缴费额度或比例、续期年限,并且根据第三方独立专业机构对房屋进行评估。